¿A qué tasador de República Dominicana, Curacao o Sint Maarten debería acudir para determinar el valor de su propiedad?
En la mayoría de los casos, se necesita un informe de tasación ya que el banco lo requiere para iniciar una solicitud de financiamiento. Si no depende de un banco u otra institución financiera y desea comprar una propiedad inmobiliaria en el Caribe, un informe de valoración podría resultar útil si desea hacer una oferta por una casa u otra propiedad.
¿Qué hace un tasador?
Un tasador elabora un informe indicando el valor de la propiedad.
¿Para qué necesito una valoración?
Puede utilizar una tasación para estimar si el precio de venta de una vivienda es justo. En casi todos los casos se necesita un informe de valoración para que se apruebe una hipoteca. El monto máximo de la hipoteca no solo depende de sus ingresos, sino también del valor de su vivienda. Si trabaja y vive en República Dominicana, Curacao o Sint Maarten, la mayoría de los bancos locales financian un máximo del 100% del valor de mercado de su vivienda. Si vives en el extranjero, los bancos suelen financiar un máximo del 70% del valor de mercado.
Consejo: si va a comprar una casa usada en el Caribe, a menudo es aconsejable no solo realizar una tasación sino también una inspección estructural. Un informe estructural revela todos los defectos de la propiedad. El informe arquitectónico no solo enumera todos los defectos, sino también los costos de reparación necesarios para resolverlos.
¿A qué debe prestar atención cuando contrata a un tasador en el Caribe?
El tasador no puede ser su corredor de compras o el corredor del vendedor. También es importante que el tasador sea reconocido por la institución que requiere el informe.
Cada prestamista puede establecer sus propios requisitos para la valoración. Antes de contratar a un tasador, pregúntele a su proveedor hipotecario qué requisitos debe cumplir la tasación. De esta manera, estará seguro de que el proveedor hipotecario aceptará su informe de tasación.
Ejemplos de requisitos en República Dominicana, Curacao y Sint Maarten
Los bancos pueden, por ejemplo, establecer los siguientes requisitos:
- Por lo general, el informe de valoración no puede tener una antigüedad superior a 6 meses a la fecha de la oferta vinculante de la hipoteca.
- El informe debe haber sido elaborado por un tasador aprobado por el banco (puede solicitar una lista de cada banco en República Dominicana, Curacao y Sint Maarten, que generalmente contiene alrededor de 10 tasadores).
¿Cuánto cuesta un informe de tasación?
En la mayoría de los casos, los costos de un informe de valoración se basan en un porcentaje del valor de tasación más impuestos.
Consejo: pregunte con antelación el precio y los costes adicionales. Si solicita las tasas de varios tasadores, verifique cuidadosamente si todos los costos asociados están incluidos y si el tasador cumple con los requisitos del banco hipotecario.
La valoración es una buena alternativa a los vendedores
¿Está planeando vender su propiedad u otra propiedad inmobiliaria en República Dominicana, Curacao o Sint Maarten? Entonces, una valoración es una forma económica de determinar un precio de venta justo.
Indique por qué necesita un informe de valoración
Indique al tasador para qué necesita el informe de valoración. Por ejemplo:
- Nueva hipoteca. Dígale al tasador qué valor necesita para que se aplique a la hipoteca. Si está comprando un apartamento, el tasador debe verificar si la Asociación de propietarios de viviendas (HOA) reserva suficiente dinero para el mantenimiento mayor como se incluye en los estatutos (en la mayoría de los casos, al menos el 0,5% del valor de reconstrucción).
- Hipoteca existente. Puede utilizar un informe de valoración para demostrar que su casa se ha vuelto más valiosa. Como resultado, es posible que pueda reducir su tasa de interés. No siempre se requiere una valoración para este propósito; muchos bancos también aceptan la valoración de las autoridades fiscales. ¿No equipara un banco el valor de la tasación de las autoridades fiscales con el valor de venta de la vivienda? Entonces se recomienda solicitar una valoración de terceros.
- Vas a renovar y quieres sacar una hipoteca más alta para ello. Discuta sus planes y los costos de renovación con el tasador, quien puede determinar el valor de la propiedad después de la renovación. Con ese valor más alto también puedes obtener una hipoteca más alta (siempre que tus ingresos sean suficientes para eso).
- Seguro de hogar. Pregúntele al tasador si puede incluir el valor de reconstrucción en la valoración.
Indicación del precio de venta de su casa, liquidación de un fallecimiento u objeción a la tasación de su propiedad por parte de las autoridades fiscales.
Estimando el valor de su propiedad
Si tiene un ojo en una casa en un área popular de República Dominicana, Curacao o Sint Maarten donde a veces las ofertas son más altas que el precio de venta, entonces debe preguntarle a un corredor si puede determinar urgentemente el valor de la casa. Entonces sabrá el valor de la vivienda antes de que expire el período de reflexión legal. También puede incluir un resultado requerido de la valoración en las condiciones resolutivas del contrato de compra. A continuación, puede cancelar la compra sin penalización si la propiedad parece valer menos.
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