Costo de viviendas aumenta un 74 % en el Gran Santo Domingo
Las residencias han experimentado un incremento en sus costos durante el presente año, en comparación con años anteriores, y este fenómeno no se atribuye exclusivamente a la apreciación del valor intrínseco o plusvalía. En el transcurso del primer semestre de 2023, se ha observado un aumento en el precio promedio por metro cuadrado (m²) de las viviendas ubicadas en la Región Metropolitana, que abarca Santo Domingo y el Distrito Nacional. Estos incrementos oscilan entre el 3.9 % y el 74 %, dependiendo de la ubicación geográfica del inmueble.
Los municipios que han experimentado las mayores alzas en los precios por metro cuadrado de las unidades en venta son Santo Domingo Norte (74 %), Los Alcarrizos (65 %) y Santo Domingo Este (40 %). En contraste, los incrementos más moderados se han registrado en Pedro Brand (3.9 %) y en el Distrito Nacional (7.7 %).
Estos datos emanan de la comparación entre el informe semestral más reciente del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE), elaborado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE), y el correspondiente informe del primer semestre de 2022.
Respecto a los precios por metro cuadrado, Pedro Brand se erige como la localidad más accesible para la adquisición de bienes raíces. El precio por metro cuadrado en Pedro Brand se situó en 38,672.9 pesos en junio de este año, evidenciando un incremento de aproximadamente 1,487.3 pesos, según las estadísticas de la ONE.
En segundo lugar se posiciona Santo Domingo Oeste, con un costo de 54,017 pesos por metro cuadrado, seguido por Los Alcarrizos, con 54,547.9 pesos por metro cuadrado. En Santo Domingo Norte, el precio promedio por metro cuadrado es de 60,408.8 pesos, mientras que en Santo Domingo Este se registró un precio de 61,240.6 pesos por metro cuadrado en junio de este año.
La capital del país, el Distrito Nacional, mantiene su condición de la zona más onerosa para residir, debido a su desarrollo urbano y comercial. El costo por metro cuadrado ha experimentado un incremento, situándose en 112,836.1 pesos en el primer semestre de este año, en comparación con los 104,762.3 pesos de junio de 2022.
En lo que respecta a la oferta de viviendas, el 30 % de las unidades destinadas a viviendas en la región metropolitana, que ya estaban vendidas, separadas o reservadas, tenían un costo comprendido entre 3 millones y 5 millones de pesos durante el primer semestre de 2023. Estas representan el 23.9 % de los metros cuadrados del área de construcción vendible. Las viviendas económicas, valuadas en menos de 3 millones de pesos, representan el 23.7 %, con 19,365 unidades comercializadas en el período analizado.
Las propiedades con un precio de 8 a 15 millones de pesos constituyen el 19.2 % de las viviendas más demandadas de enero a junio de este año, según destaca la ONE.
El informe también subraya un aumento generalizado en el mercado del área vendible en comparación con el ROE 2022-1, siendo las obras en oferta futura las que experimentaron el mayor aumento, con un incremento del 770.6 %. Además, se registró un aumento considerable del 110.8 % en el área vendida, separada o reservada. El valor del área vendible también ha experimentado un aumento.
En función del estado de las obras, aquellas en ejecución o construcción fueron las que experimentaron la mayor variación, con un aumento del 64.6 %. No obstante, se observó una disminución de aproximadamente el 78 % en las obras culminadas.
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